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地产一线成交大幅上升荐4股

发布时间:2019-08-15 10:12:37

地产:一线成交大幅上升 荐4股 2019-06-01 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点行业跟踪:

一手房:成交环比增速 .44%,同比增速21.91%(按面积)本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积541.96万方,环比增速 .44%,同比增速21.91%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为20.17%,-0.78%,2.98%;同比增速分别为54.87%, .57%,0.91%。

二手房:成交环比增速- .99%,同比增速11.99%(按面积)本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积151.15万方,环比增速- .99%,同比增速11.99%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为5.20%,- .96%,-28.97%;同比增速分别为0.57%,4 .51%,-52. 2%。

库存:可售面积环比增速-0.85%(按面积)本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计5272.56万方,环比增速-0.67%,去化周期 .4 周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-1.47%,-0.15%,1.79%。一线、二线、三线去化周期分别为42.01周,24.5 周, 8.45周。

10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)根据中指监测数据,(5月20日至5月26日)重点城市共开盘68个项目,合计推出房源127 7套,其中一线城市开盘2181套、占比17.12%;开盘项目平均去化率达到80.4%,其中二线城市平均去化率为76%。

投资建议:投资建议:本周,房企5月销售数据出炉,据中指院数据,前10房企销售额增速单月同比+16.4%,环比增长7.8%,销售增速较4月有所回落;结构上看,以一二线为主,及货值分布合理的万科、保利、中海、旭辉、世茂等房企单月表现较为出色,这一点符合我们此前对于行业的判断: 月以来,新房销售呈现以部分一二线重点城市为主的结构性回暖,4月一二线城市销售增速同比持平,5月至今涨幅略有收窄,而三四线城市销售增速持续为负,我们认为整体市场的结构性分化进一步凸显:一二线已经筑底回升,部分城市甚至收到住建部房价预警提示,而三四线底部或还需2季度左右的时间来确认。

政策方面,中央再提“住房不炒”,因城施策以“稳”为结果导向,调控有松有紧;资金方面,一季度资金面宽松,房企融资渠道顺畅,成本有所降低,同时,居民首贷利率自18年12月以来连续5个月下跌,但随着部分地区楼市回暖,银保监会4月清理违规资金流入房地产,南京等热点二线城市房贷利率有所上升,未来市场趋势有待观察。

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