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数据一周北京新房市场成交排行2月18日

发布时间:2019-08-16 18:44:04

数据︱一周北京新房市场成交排行(2月18日

一周大数据

根据北京中原的统计数据,上周(2月18日-24日))北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交24.7亿元,环比上周成交额基本持平,成交298套,环比上周减少27套。其中别墅成交65套,环比上周增加17套,别墅成交占比22%,别墅成交占比提升。最新新房成交均价为51030元/平方米,环比价格有所下滑。

一周区域亮点

春节后一般是楼市淡季,但是新年伊始,北京新房成交市场淡季不淡,走势平稳。上周北京别墅市场成交额11.58亿元,环比上周大涨46%,成交额占比47%,环比上涨明显,54175元/平方米的成交均价,价格环比下滑,套均价1782万元/套,环比上涨增长134万元/套。普宅套均价563万元/套,环比再次下挫36万元/套。

1,朝阳连续三周成销冠

来自北京中原的统计数据显示,上周除丰台、石景山、大兴区域成交额环比下跌外,包括朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交额环比上扬。

朝阳区连续三周跃居成交市场首位

,6.53亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交34套,套均价1921万元/套。景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房等项目提供了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区成交53套,是成交套数最多的区域,蝉联一周新房市场销售套数冠军。

数据表明,上周东城、怀柔、延庆3个区域0成交,丰台区有14个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周朝阳、海淀、通州、顺义等4区域套均价超过1000万元/套以上,环比上周减少1区域。上周通州、顺义大多为别墅项目成交,成交面积大,总价偏高。

2,大兴限竞房密集

根据统计数据,上周景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、九章别墅、祥云赋限竞房等4个楼盘成交额过亿元,和上周持平,其中包括2个限竞房项目。朝阳区的景粼原著领跑北京新房成交市场,成交额2.82亿元,集中签约11套,套均价2564万元/套。

万和斐丽(海晏春秋)限竞房、祥云赋限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等27个限竞房楼盘成交132套,环比上周下跌31%,成交占比44%,成交比重环比下落,成交楼盘主要集中在大兴、丰台等区域。大兴成交的13个楼盘中,仅4楼盘为非限竞房。

蝉联丰台销冠的北京金茂府公园组团中最后一栋——660地块2#楼科技大宅在售,为21层高层,主力户型为㎡三至四居。项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米。

大兴销冠亦庄金茂府以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅,上叠建筑面积180平米,部分毛坯现房,位于大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处,总价1300万元/套起。

3,单价5万元以上成交楼盘仅占4成

从成交价格情况看,上周除朝阳、大兴2区域成交价格平稳外,包括石景山、通州、昌平、平谷、密云等区域成交价格上涨,海淀、丰台、顺义、房山、门头沟等区域价格环比下挫。

上周北京新房市场尊悦光华、丰台北京金茂府、懋源璟岳、华润昆仑域等4个楼盘成交价格超过10+,环比上周再次减少1楼盘,丰台区的懋源璟岳成交均价119999元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的第一,是现房销售。

此外,还有金胜嘉园、九章别墅、泛海国际、懋源璟玺、佑安府限竞房、泰禾金府大院、中粮天恒天悦壹号、远洋天著春秋等8个楼盘成交均价闯过8万大关,与上周持平。

数据显示,上周北京新房市场售价万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到41%,其次是万元/平方米之间的房屋,成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比44%,占比有所回落。

上周,总价500万元以下的房屋成交量领先,达到46%,但不敌上周,众多限竞房是主力。其次是万元之间的房屋,占比33%。总价2000万元以上25套成交,占比8%,份额环比上周有所上扬。目前总价在万元之间的房屋,平均成交价格为50260元/平方米,套均价700万元/套,成交均价、套均价环比均有所下跌。

4,3居室成交占比达52%

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交36套,成交量占比12%,占比下挫。五六环之间房屋成交份额最高,占比51%。五六环之间新房最新成交均价56244元/平方米,环比价格下跌700元/平方米。

上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比52%,占据半壁江山。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到35%,200平方米以上的房屋成交占比23%,环比上周提升。

别墅产品中叠拼别墅产品周度成交量领先,上周叠拼别墅成交33套,占比51%,套均价1245万元/套。其次是联排产品,套均价为1879万元/套,环比上周叠拼套均价有所增长、联排下挫。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

西城区

第一名:金胜嘉园

朝阳区

第一名:景粼原著

海淀区

第一名:冠城大通百旺府

丰台区

第一名:丰台北京金茂府

石景山区

第一名:卓越万科翡翠山晓限竞房

大兴区

第一名:亦庄金茂府

通州区

第一名:格拉斯小镇

昌平区

第一名:金科王府澜庭

顺义区

第一名:祥云赋限竞房

房山区

第一名:北京城建国誉府

门头沟区

第一名:中骏西山天璟

平谷区

第一名:都丽华府

密云区

第一名:万科弗农小镇

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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