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高利锋靠物业税打击炒房纯属胡扯

发布时间:2019-08-16 20:13:54

  2009年5月25日,国家发展改革委员会发布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中,在第九条意见中,蜻蜓点水般地提出了“财税体制改革工作”的基本意见,

  ——即“全面实施增值税转型改革;统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度;研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度;研究制订并择机出台资源税改革方案;加快理顺环境税费制度,研究开征环境税;深化房地产税制改革,研究开征物业税(财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责)。”

  1、注意措辞:研究开征/研究制定

  目前来看,很多媒体都在逮个鸡毛当令箭,甚至有媒体偷换概念、无知叫嚣“2009年就要开征物业税了”;更有不少媒体“听风便是雨”,它们无知无畏地欢呼:“物业税可以降低房价”,“物业税可以抑制炒房”………

  对此,俺只能说他们需要回到小学补习一下语文知识了。研究开征与研究制定,之间还有很远的距离,至少得十里八里,反正不是转身回眸就能达到的。

  因为按照常识常规,这个税法的出台,基本上需要走过这样一条道路:先是研究,然后需要制定,然后再征求意见,然后在完善,然后再适时推出(单就这个适时,有时候就得三年五载,君不见很多法案都躺在有关部门的抽屉里睡大觉?)

  一个崭新的税种,必须事先“研究开征”是否具备可行性,然后才能“研究制订”具体实施方案。所以,国家发改委的“工作意见”是符合基本逻辑的:先研究推进个人所得税(实施中完善);再研究制订资源税方案(准备付诸实施),随后研究开征环境税(论证可行性),最后才是研究开征物业税(论证可行性)。也就是说,物业税仍处于可行性论证阶段,何来“即将开征”一说?

  2、物业税的主旨是为了削弱“土地财政”

  事实上,物业税是为地方政府(尤其是城市政府)提供一种稳定而“永不枯竭”的税源

  物业税究竟是什么?

  物业税(Property tax)是地产与房产“占用者”缴纳的一种“占用税”,它按市值比例“从价计征”。简单地讲,所有土地的占用者和所有建筑物(包括民宅和厂房)的占用者每年必须向税务部门缴纳物业税,而不论你有几处房产,或是有几处地产,必须一视同仁地纳税。

  物业税首先是一舶来税种,早在14世纪就在英国出现,并随着资本殖民活动的全球扩张而推行开来。

  在性质上,物业税属于财产保有税,是针对财富持有而征收的税费,并因个人财富主要集中在不动产而被统称为物业税。

  在功能上,物业税主要针对财富过度集中于少数人手中,对提高社会资源利用效率、抑制社会贫富落差具有重要意义,与遗产税等税种具有类似功能。

  在方式上,多数征收物业水的国家都采用级差征收,类似于个人所得税的征收方式,对于特定类别、面积、套数等限定内的物业占有持不同的税收尺度和减免标准,对超出部分则加大征收力度。

  在税收管理上,多数物业税征收国家将其作为地方政府主要税种,而且用之于地方。

  坦白讲,物业税主要在高收入发达国家开征,其主要动机就是为地方政府(尤其是城市政府)提供一种稳定而“永不枯竭”的税源,同时,它也具有一定的“均贫富”作用。

  目前来看,开征物业税的国家和地区比较少,主要包括美国、加拿大、澳大利亚、英国、荷兰、我国香港、牙买加及印度等,其中,唯有印度是穷国。

  、物业税打击不了炒房

  由于物业税的课税对象是所有被占用的土地和建筑物,那么,物业税一旦开征,无论穷人或富人,无一幸免,所有土地和房屋的占用者均须缴纳物业税,甚至包括所有单位、市民和农民。

  所以,靠物业税打击炒房纯属胡扯。

  第一、房地产投资投机(即炒房)的获利源泉,在于买进卖出。而在流通环节上,所得税要远比物业税有力得多。

  举例来说,新加坡对于房屋买卖中所得税执行极高的征收比例,针对不同的年限,最高能达到买卖所得收益的80%-100%,这种情况下,炒来炒去的结果距离颗粒无收远不了多少,因此新加坡基本上不存在炒房行为。

  在抑制炒房的道路上,舍弃所得税选择物业税,是典型的放着大道不走挑小路。

  第二、很多炒房者根本不会等到缴税阶段,早就出手了。

  试图靠物业税打击炒房的做法,本身就是对炒房市场一窍不通的证明。

  没吃过猪肉,俺也见过猪跑。90%的职业炒房者,都是在房产证办下来之前就出手的,这里不仅“短平快”,而且,还可以靠“更名费”、“VIP卡”等手段以小搏大,数万元的定金就能撬动整套房子的流转,从而捞取百分之几百的回报;等把一切手续都办完,拿着房产证再出手的,都是散户。

  第三、退一万步讲,即使征收物业税,但只要房价预期向上增幅高过物业税率,炒房者照样会因有利可图蜂拥而上。

  在一个供求失衡的市场中,价格的决定性因素已非成本,这就是为什么在市场经济中会有破产与暴利。供求失衡的问题不解决,炒房者便有足够的空间将期间物业持有成本转移给下家。

  当前国内楼市恰恰正是一个供求失衡的格局,一个被被炒房囤积行为人为造成的供求失衡的市场。

  因此,指望靠物业税来打击炒房的想法,纯属扯淡。如果真想打击炒房,还得要所得税发威,直接斩断炒房者的后路;房价缺少了炒家的助推,才能快速打回原形、立马缩水。

  一句话,只有将炒家逼出市场之后,物业税对“多吃多占”行为的抑制作用才能够真正显现。

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